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UCE, VALORA
MUY POSITIVAMENTE EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2.005-2.008 DEL
GOBIERNO, AL APOSTAR DE FORMA DECIDIDA POR LA CREACIÓN DE
UN PARQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA TANTO EN PROPIEDAD COMO EN
ALQUILER. |
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Articulo 47
de nuestra Constitución. Todos los
españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda dina
y adecuada.
Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando este derecho de acuerdo con el interés
general para impedir la especulación.
La comunidad participara en las
plusvalías que genere la acción urbanística de los entes
públicos. |
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UCE,
DENUNCIA QUE EL ESCANDALOSO PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA, ES CONSECUENCIA
DIRECTA DE ENCOMENDAR EL EJERCICIO DE ESTE MANDATO CONSTITUCIONAL, A LOS PROMOTORES Y CONSTRUCTORES, CUYA
ÚNICA LÓGICA ES LA DEL MÁXIMO BENEFICIO, RENUNCIANDO
EL ANTERIOR GOBIERNO A INTERVENIR EN EL
MERCADO PARA GARANTIZAR UNA VIVIENDA DIGNA
A UN PRECIO RAZONABLE. |
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UCE,
DENUNCIA LA ESPADA DE DAMOCLES QUE PENDE SOBRE LAS SOBREENDEUDADAS FAMILIAS ESPAÑOLAS, QUE TIENE QUE
DEDICAR MAS DEL 50% DE SUS
RENTAS DISPONIBLES PARA ABORDAR MENSUALMENTE EL PAGO DE SU HIPOTECA Y DURANTE MAS DE 30 AÑOS DE SU VIDA, COMO CONSECUENCIA DE LA FALTA DE
POLÍTICAS PUBLICAS DE
VIVIENDA POR PARTE DEL ANTERIOR GOBIERNO. UCE, DENUNCIA LA TOTAL IMPUNIDAD CON LA QUE VIENEN ,
ACTUANDO PROMOTORES Y CONSTRUCTORES EN ESPAÑA, QUE '' APROVECHÁNDOSE DE LA
NECESIDAD DE LOS CIUDADANOS DE ACCEDER A UNA VIVIENDA, IMPONEN CONDICIONES QUE
CONCULCAN SISTEMÁTICAMENTE LOS DERECHOS RECONOCIDOS A LOS CONSUMIDORES. |
1.- DIAGNOSTICO DE PARTIDA. ¿ porque el escandaloso precio de la vivienda en España ¿¿??
UCE, denuncia
lo imposible de acceder a una vivienda digna a un precio razonable para la mayoría de los ciudadanos. Hace
tan solo seis años, en 1999, el
esfuerzo económico de las familias españolas era menos del 30% de la renta familiar para acceder a una vivienda de
90 metros, con un préstamo a 20 años.
En 2.005, las familias necesitan
dedicar más del 50% de su renta al
acceso de esa misma vivienda.
UCE,
denuncia que se promueven más de 500.000
viviendas cada año como media en los
últimos años y sin embargo, el acceso resulta cada vez más difícil, incrementándose el precio de la vivienda
entre 1998 y 2.004 en más del 113% . Cuando los salarios experimentaron una subida media del 18% en seis años.( 3%/año) y la
vivienda (20%/año).
UCE,
denuncia que desde el año 1.996, el total de
viviendas protegidas ha ido disminuyendo
desde 79.800, que representaba cerca de un 30% del total de las viviendas
construidas, hasta 43.600 en el año 2.003,
lo que significa que solo un 8,5% del total de viviendas tenían un grado de
protección.
UCE,
denuncia que a pesar de la evolución de la
renta familiar y de los tipos de interés de los prestamos hipotecarios que han
sido favorables a la bajada del
esfuerzo de accesibilidad a la vivienda en propiedad, el aumento del precio medio de la vivienda libre, sobre todo en las áreas
de concentración de la población, ha
sido tan escandaloso que está frustrando a los grupos de población no propietarios de vivienda en
propiedad. Es un hecho probado que los
hogares españoles no se han podido beneficiar de la reducción del esfuerzo financiero.
UCE,
denuncia que de las 509.293 viviendas libres construidas en España, durante el año 2.004, el 70% se ha concentrado en el área mediterránea, y son básicamente 2a residencias y inversión
inmobiliaria.
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Viviendas Construidas en España en los últimos 8 años. Total Viviendas:_______________ 3.442.092 1996-2.004: 3.210.028
Viviendas libres en España 1996-2.004: 232.064
Viviendas protegidas 93% vivienda libre.,7%
vivienda protegida. De cada 100
viviendas construidas en España, en este
periodo, 93 fueron libres y solo 7 protegidas. Fuente: Ministerio de la Vivienda, Asociación Hipotecaria Española. Instituto
Nacional de
Estadística. |
CONSECUENCIA FINAL.
EL ABANDONO DE LA VIVIENDA
PROTEGIDA POR PARTE DEL ANTERIOR GOBIERNO, OBLIGO A LAS FAMILIAS A COMPRAR LA
UNICA VIVIENDA OFERTADA EN EL
MERCADO LA "VIVIENDA
LIBRE" OBLIGANDO A LAS FAMILIAS
A ADQUIRIR UN VEHICULO CON PRECIO DE MERCEDES, CUANDO SU NIVEL ADQUISITIVO ERA PARA UN CLIO,
"HIPOTECAR LA DIGNIDAD DE
MUCHAS FAMILIAS ESPAÑOLAS"
Las políticas de vivienda de los últimos años se han limitado
a apoyar el crecimiento del mercado
inmobiliario sin abordar la
cuestión social de
la vivienda. Creándose una fractura entre
la orientación liberal y conservadora de las políticas de
vivienda y las necesidades
de acceso a la vivienda de
muy importantes colectivos sociales. Fractura
claramente incrementada tras la aprobación
de la ley Estatal del
Régimen del Suelo de
1.998 y el Plan nacional
de Vivienda 2.002-2.005, que supuso un
severo descenso de la promoción de
viviendas protegidas respecto al anterior
Plan y una media de apenas 40.000 viviendas protegidas de nueva construcción al año para toda España.
PLAN VIVIENDA
2005-2008 DEL ACTUAL
GOBIERNO.
UCE, CONSIDERA
MUY POSITIVO EL PLAN DE VIVIENDA APROBADO POR EL GOBIERNO, POR ABORDAR
CON VALENTIA UNA DECIDIDA INTERVENCION DEL PODER PUBLICO EN UNA DIRECCION CONTRARIA AL PROPIO
MOVIMIENTO DEL MERCADO.
MIENTRAS LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UNA
VIVIENDA DEPENDIERA DEL MERCADO LIBRE, FAMILIAS DE
RENTA MEDIA, BAJA, JOVENES E INMIGRANTES
TENDRIAN LAS PUERTAS
CERRADAS, PUESTO QUE NO HAY UN SOLO PROMOTOR-CONSTRUCTOR QUE PUDIENDO
VENDER A UN PRECIO MAYOR, VAYA A
VENDER MÁS BARATO SI TIENE MERCADO "LIBRE".
EL RECIEN APROBADO PLAN VIVIENDA 2.005-2.008,
FAVORECE EL ACCESO A LOS CIUDADANOS A LA
VIVIENDA, AMPLIANDO NOTABLEMENTE EL
PESO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN EL CONJUNTO
DEL MERCADO INMOBILIARIO, FOMENTANDO EL ALQUILER Y MOVILIZANDO EL PARQUE DE VIVIENDA DESOCUPADA, ASI
COMO IMPULSANDO ACTUACIONES EN MATERIA
DE SUELO EDIFICABLE, PREFERENTEMENTE
A VIVIENDAS PROTEGIDAS.
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PRECIOS
MEDIOS DEL PARQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA-2.005-2008 Vivienda
Pro. Oficial (VPO) 1.200€/m x
90 m=108.000 €-17.969.688
Pts. Vivienda Concertada / T. 1.400€/m x
90 m=126.000 €- 20.964.636 Pts. Vivienda Libre 1.900€/m
x 90 m = 171.000 €-
28.452.006 Pts. |
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Actuaciones Comprometidas:
2002-2005 = 442.000 viviendas Actuaciones Comprometidas 2005-2008 = 720.000 viviendas Incremento de actuaciones
protegidas 63% |
UNA VEZ QUE
EL CIUDADANO ENTRA EN LA AVENTURA DE HIPOTECAR SU
VIDA PARA ADQUIRIR SU VIVIENDA, ¿¿¿ QUE SE ENCUENTRA EN EL MERCADO
DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES. ????
OBSERVATORIO
DE RECLAMACIONES EN MATERIA DE VIVIENDA DE LA
UNIÓN DE CONSUMIDORES DE
ESPAÑA-UCE
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SUBSECTOR
ECONOMICO |
MOTIVOS DE
DENUNCIA Y QUEJA |
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PROMOTOR-CONSTRUCTOR |
Defectos en la edificación. Defectos en los acabados y remates de la Problemas de humedad. Diferencias entre vivienda y planos. Retraso en la entrega de la vivienda. Obligar al comprador a subrogarse en la Defectos en los aislamientos (térmico,
Incumplimiento de las calidades ofertadas. Defectos en los equipamientos de Publicidad engañosa. Negativa a devolver el dinero anticipado. Negativa a
facilitar los planos de la vivienda. Negativa a la entrega de la memoria de Negativa a presentar seguro/aval de garantía Falta de la cédula de habitabilidad. Imposición del pago de la plus-valía |
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ARRENDAMIENTOS VIVIENDA |
Negativa
arrendador a efectuar obras ENTRE PARTICULARES Negativa del arrendador a devolver la fianza. Rescisión
unilateral del contrato por el Incremento
de la renta pactada. Repercusión
al inquilino gastos exclusivos |
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AGENCIAS INMOBILIARIAS |
Negativa a devolver el dinero anticipado. Repercusión de gastos que corresponden al Publicidad engañosa. Diferencias entre vivienda y planos. Obligar al comprador a subrogarse en la Retraso en la entrega de la vivienda. Quejas y denuncias varias |
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COMPRA-VENTA DE PARTICULARES |
Defectos en la edificación. PARTICULARES Defectos en vivienda de segunda mano. Negativa a devolver el dinero
anticipado. Repercusión
de gastos que corresponden al Quejas y denuncias varias. |
UCE Denuncia que no hay ni un solo Promotor-Constructor
en España, que cumpla estrictamente el Real Decreto 515189, sobre
información a suministrar al consumidor en
la compra-venta de vivienda.
UCE Denuncia que la Vivienda
en España, goza de un régimen de garantías inferior a un electrodoméstico de consumo., según establece la Ley de Ordenación de la Edificación, es obligatorio el aseguramiento de la responsabilidad para los defectos acabados en el
(primer año), para los defectos de
habitabilidad (3 años) y la responsabilidad decenal para defectos de carácter estructural (10 años), solo
estos últimos se están cumpliendo.
UCE denuncia que el Código Técnico de la Edificación
lleva más de tres años de retraso su aprobación, tal y como obligaba la ley de Ordenación de la edificación, las normas técnicas que se están
aplicando en el proceso edificatorio
tiene más de 25 años.
PROMOTORES Y CONSTRUCTORES ACTUAN AL MARGEN DE LA
LEY, CON LA
MAYOR FALTA DE TRANSPARENCIA Y CONCULCANDO LOS DERECHOS
RECONOCIDOS A LOS CONSUMIDORES.
UCE denuncia que en la mayoría de los contratos
de compra-venta de vivienda, los promotores-constructores
están obligando a pagar al comprador, a través
de cláusulas impuestas de forma abusiva e ilegal, tales como:
Cláusulas abusivas en los contratos de Compra-venta:
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Plus-Valia,, impuesto que grava el
beneficio del Constructor, se impone
el pago al comprador. Importe medio: 2.000 € Subroqación Hipotecaria, el promotor obliga al comprador a subrogarse en su Hipoteca, o le penaliza por no
hacerlo. Importe medio: 2.000 € Enqanches de Agua al Edificio.: Se da el caso singular que el Ayuntamiento de Oviedo, a través de una
ordenanza fiscal, obliga a
los compradores de vivienda de forma ilegal a pagar las tasas de enganche del agua al edificio, |
Madrid,
1 de Diciembre de 2.005
Fdo: Dacio Alonso
González
Portavoz
de UCE